Mer informasjon
- Pris:4.850.000
- Båttype: Husbåt
- 50 Fot
- Årsmodell: 2015
GRIP DAGEN OG MULIGHETEN!
Påbegynt i 2008, ferdigstilt i 2015 og betydelig oppgradert frem til 2019.
Her får du en flytende øy/bolig med alle fasiliteter. Dette er ikke en båt med egen fremdrift, men er flyttbar og kan fortøyes. Du velger selv beliggenheten. Her er det kun fantasien som setter grenser. Den flytende boligen egner seg som helårsbolig, fritidsbolig, utleieobjekt eller som næringslokaler (kontorer, showroom, cafe e.l). Gode investeringsmuligheter og potensiale for den rette.
Dette er en helt spesiell type båthus som det er vanskelig å finne sammenligninger med. Det finnes både flytende hus og husbåter på markedet, men ingen som er har tilnærmelsesvis denne størrelsen og samtidig bygget opp med styrkeberegning, stabilitet og materialbruk som i utgangspunktet kvalifiserer til CE merking i kategori D. Det mest spesielle er materialbruken. Som det står under spesifikasjonene, er den bygget med epoksy sandwich. Skroget har 40 mm. polypropylen cellestruktur, som gir stor styrke og stivhet i forhold til vekt. Den giennomsnittlige vekten er på 6-10 kg/m2. Det er vanntett og får ikke hydrolyse/plastpest. Det samme gfelder stivhet og styrke i overbygget men her er kjernematerialet byttet ut med 10 cm. ekstrudert polystyren (XPS) for bedre isolasjon mot varme/kulde. K-0,04. Materialet er skadedyr resistent og er brannsikkert opp til F30-F60.
«Tomten» er 15 x 15 meter med et hus på ca. 200 kvm fordelt på to etasjer. I 1. etg. er trappoppgangen plassert i midten av huset og 9 rom er plassert rundt trappehuset. 2. etg. er preget av god takhøyde, store rom og vinduer som gir en luftig følelse, og potensiale for fantastisk utsikt. Det er totalt 15 rom herav bl.a 6 soverom og 3 bad. Vaskerom rett innenfor hovedinngangen. Det er varmekabler i alle rom i 1. etg., samt bad i 2 etg. Varmepumpe i stuen. Belysningen er downlights i taket på alle bad og i gangen rundt trappehuset. Øvrig belysning er ny type led-lys. Innebygget radio på to av badene. Lysbrytere, dimmere og kontakter er i stilrent Elko Pluss design. Den største terrassen går rundt på tre sider av huset og er 100 kvm. Kjelleren er 225 kvm og er perfekt som lagringsplass. Løsningene er som i et moderne nybygg på land. Alt elektrisk og VVS er utført av autorisert rørlegger og elektriker. Huset har ordinær tilkobling av vann og strøm. Det er stor septiktank ombord med renseanlegg.
Husbåten er ferdiggjort av Z-Bygg og Eiendom AS i samarbeid med Flytende Bolig AS. Byggekostnaden eller den tekniske verdien i dag ville ha fort ha utgjort 7-8 mill. Takst fra 2013 før huset var ferdig ser du i linken under:
Takst flytende villa 29.08.2013
Husbåten fremstår som moderne og har gjennomgående høy standard med gode kvaliteter, og er tilnærmet vedlikeholdsfritt.
Se film/video presentasjon av husbåten i linken under:
BYGGEMÅTE
Flyteelement:
Materialene i grunnkonstruksjonen er meget vannbestandige go har stor flyteevne. Flyteelementet består av 3 separate seksjoner med totalt 25 skott. Konstruksjonen tåler skader og punkteringer med vanninntrengning uten at det påvirker flyteevnen og stabiliteten i stor grad. Flyteelementet på 225 kvm består av honeycombplater belagt med epoxy.
Huset stikker kun 20 cm dypt i vannet. Vekt ca. 50 tonn. Bæreevne 300 tonn.
Huset:
Veggene i overbygget er glassfiberarmert epoxy sandwichlaminat med kjerne av 100mm ekstrudert polystyren. Det er dekksluke i hvert hjørne og dør fra trappehuset som gir tilgang til flyteelementet. Alle utvendige flater under kledningen er malt med Hempel epoxymaling som en ekstra sikkerhet.
Både yttervegger, tak og innervegger er limt sammen til en homogen enhet. Dette gir en meget lett, stiv og sterk konstruksjon som tåler store belastninger. Totalhøyden på huset fra dekk er 6,7 meter. Flyteelementet er 130 cm høyt. Innervegger og tak er lektet ut og kledd med gips/takplater. Yttervegger er lektet ut og kledd med stål- og aluminiumsplater. Vinduer og dører har 2-lags isolerglass og ramme av termoplast.
INNHOLD
Flyteelement: 225 kvm inndelt i 25 skott med fem innganger. 120 cm takhøyde.
1. etg: 110 kvm. Entrè, vaskerom, teknisk rom, trappehall, 2 bad og 5 soverom, (eventuelt stue/kjøkken/kontor)
2. etg: 110 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, matbod, bad, soverom og walk-in closet.
Generelt:
Alle gulv er avrettet og isolert og har laminat gulvbelegg av god kvalitet. Veggene er gipsplater som er sparklet og hvitmalt. Varmekildene er gulvvarme i 1. etg. og varmepumpe i 2. etg. Alle rom har ventiler, noen med støydemping. Takplatene er foliert LDF som tåler fukt. Downlight, samt varme i gulvet på alle bad. Både gulv og tak er varme- og støyisolert i tillegg til 100 mm skum i alle vegger. Huset er usedvanlig godt isolert.
Entrè/hall:
Boligen har adkomst fra den siden som normalt sett vil ligge mot kai. Rommet er hvitmalt og er stort med plass til f.eks garderobeskap. Gulvet har varmekabler og er flislagt. Inngang til vaskerom fra entrè. Praktisk ved skylling av våtdrakter etc.
Vaskerom:
Rommet har flislagt gulv, våtromspaneler og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Bad/WC:
Alle badene har flislagte gulv med varmekabler og våtromspaneler på veggene. I 1. etg. er det downlights og i 2. etg. er det led-lys i overgangen vegg/tak. Innebygget radio med mulighet for mobiltikopling på to bad. Armaturene er Oras Optima serien og Grohe. Berøringsfri vask på lite bad.
Trappehall:
Rommet går i 180 grader rundt trappehuset og har downlights. Uttak for sentralstøvsuger.
Soverom:
Totalt er det 6 soverom. Dette kan utvides til 8-10 om ønskelig. Soverommene, som også kan benyttes som kontor/stue eller kjøkken, har varmekabler i gulv og ledlys. Det er utgang til terrassen i 1. etg. fra 3 av rommene. To av de mindre rommene kan innredes som en liten hybel med eget bad. Soverommet i 2. etg. har inngang fra badet og har stort walk-in closet.
Stue og spisestue:
Huset har stor stue i 2. etg. Den ene veggen har foldedør for å gi ekstra med lys og utsikt. Det er god plass til spisebord både i stuen og i spisestuen. Mellom kjøkkenet og spisestuen er det utgang til liten terrasse som lett kan utvides.
Kjøkken:
Rommet er åpent med god utsikt og god plass. Kjøkkenet har nedfelt vask med Oras «smartkran» med berøringsfri funksjon og temperaturdisplay, hvitevarer fra Siemens. Benkeventilator, induksjonstopp, oppvaskmaskin, micro, ovn og kjøleskap med integrert frys. Egen matbod.
Walk-in closet:
Romslig soverom i 2. etg. med tilhørende walk-in closet.
Terrasser:
Det er tre terrasser ombord. Èn terrasse på 100 kvm som strekker seg rundt huset på tre sider. Det ene soverommet i 1.etg. har egen terrasse og det er en liten terrasse i 2. etg. Sistnevnte kan enkelt utvides.
Dekket er Royal impregnert tre. Rekkverket er av syrefast stål.
NB:
Husbåten er ikke registrert i Skipsregisteret. Sjøfartsdirektoratet har nevnt at registrering som næringsfartøy er enklest og billigst. Den kan altså pr. i dag ikke belånes.
TIPS: som utleieobjekt blir regnestykket meget bra og spesielt ved kjøp i næring. Så lenge boligen brukes «hovedsaklig» i næring, (les mininum 50%) så kan man bruke halvparten som bolig og halvparten i næring. Ekstra lukurativt er det skattemessig. Momsfradrag og høy avskrivning. Eksempel på fleksibel romdeling: 2 rom i 1. etg. kan stenges av til en liten hybel med egen inngang dersom man bytter ut avlangt vindu med dør. De 3 store rommene i 1. etg. har egen inngang fra terrassen. Ellers er det enkelt å dele av 1 og 2 etg. og i stuen i 2. etg. kan det enkelt lages 2-3 soverom. Det er totalt mulig med minst 10 soverom dersom man vil maksimere utleiepotensialet.
* Husbåten ligger klargjort for salg og utleie på Solholmen i Alversund, like utenfor Bergen.
* Selges meget fordelaktig ved rask og hyggelig handel.
* Kan leveres hvor som helst i landet etter avtale.
NB! Flytehuset kan være søknadspliktig etter plan- og bygningsloven i noen kommuner.
Det er foretatt en ny takst fra oktober 2018 som er på 6,5 – 6,750 mill. Teknisk verdi er 7,4 mill. Leieinntekter i år er ca. 700.000. Da er det 25% belegg. Altså er potensialet mye større.
Se ny takst i linken under:
Besiktigelsesprotokoll Hus Melby
Andre fordeler er at huset er ytterligere oppgradert. Se ny film fra huset i linken under:
Undertegnede megler har fått i oppdrag å selge denne flotte husbåten. Vi ordner hele handelen på en trygg og profesjonell måte. Er du på jakt etter en annen type båt så kan vi hjelpe deg å finne din drømmebåt gjennom vårt nettverk. Har du en båt du vil selge? La oss finne en kjøper til den, basert på no cure – no pay. Vi jobber med kunder som har, eller etterspør Båter i Toppklasse.
Ta kontakt med Yachtmegleren Stian Sandlie på telefon 92467000 eller mail stian@yachtmegleren.no for mer informasjon.
YACHTmegleren AS
Filipstad Brygge 1
0250 Oslo
www.yachtmegleren.no
*** Kjøp og salg av Båter i Toppklasse!
Se den flytende boligen annonsert på finn.no i linken under:
http://m.finn.no/boat/forsale/ad.html?finnkode=70381979&ov=m
